6 saker som gör ditt bostadsköp på Mallorca tryggare och enklare

Att köpa bostad på Mallorca är för många början på något nytt. Morgonkaffe på terrassen, middagar med vänner och ett hem där vardagen får lite mer sol. Själva köpprocessen skiljer sig en del från den svenska, men med rätt förberedelser behöver den inte vara krånglig. Det viktigaste är att veta vilka steg som kommer, vilka dokument som behövs och vilka personer som kan hjälpa dig på vägen. Här går vi igenom sex saker som gör det enklare att köpa bostad på Mallorca och komma på plats i ditt nya hem.

1. Lär känna den spanska köpprocessen

Ett bostadsköp i Spanien sker vanligtvis i flera steg. Du hittar en bostad, lämnar ett bud och skriver därefter ofta ett reservationsavtal eller ett så kallat arras-avtal. I samband med avtalet betalas normalt en handpenning. Det slutliga köpet genomförs sedan hos notarie när den offentliga köpehandlingen, escritura pública, skrivs under.

Innan du binder dig till köpet är det viktigt att bostadens juridiska förhållanden kontrolleras. Det kan handla om vem som äger fastigheten, eventuella skulder, bygglov, samfällighetsavgifter och att bostadens registrerade uppgifter stämmer.

Hos Buy a Home Mallorca hjälper vi dig genom hela processen, från första visningen till dess att du står med nycklarna i handen. Vi är en svensk fastighetsmäklare på Mallorca med lång erfarenhet och god lokalkännedom. Våra kontor finns i Portixol/Molinar och San Agustin, nära Palma.

Läs mer om hur vi hjälper dig att köpa bostad på Mallorca.

2. Ordna NIE-nummer och bankärenden i god tid

Som utländsk köpare behöver du ett NIE-nummer, ett spanskt identifikationsnummer som används bland annat vid fastighetsköp, skatter och olika avtal. Det är därför smart att påbörja administrationen tidigt. Då

är mycket redan på plats när rätt lägenhet, villa eller finca dyker upp och du kan fokusera på själva bostaden i stället för papper. Ett spanskt bankkonto kan också vara praktiskt för betalningar och löpande kostnader kopplade till bostaden.

Vårt råd! Börja med de administrativa delarna tidigt. Det gör resten av köpet betydligt smidigare.

3. Ta hjälp av en egen advokat

Notarien har en central roll vid ett fastighetsköp i Spanien och ser till att den slutliga affären genomförs på rätt formellt sätt. Men notarien fungerar inte som din personliga juridiska rådgivare. Anlita därför en egen advokat som kan granska bostaden och köpet utifrån dina intressen. Advokaten kan bland annat kontrollera fastighetsregistret, skulder, servitut, bygglov och andra juridiska frågor.

Det kan vara extra värdefullt vid köp av äldre hus eller bostäder som byggts om genom åren. På Mallorca finns många fantastiska fastigheter med tillbyggnader, terrasser, pooler och andra förändringar. Då är det skönt att veta att dokumentationen är i ordning innan köpet slutförs.

4. Planera renoveringen redan före köpet

Att köpa ett renoveringsobjekt på Mallorca kan ge dig möjlighet att skapa ett hem precis som du vill ha det. Kanske har du hittat en lägenhet i perfekt läge men vill öppna upp planlösningen. Eller en villa med pool och trädgård där kök, badrum och uteplatser behöver få ett nytt uttryck. Redan före köpet är det bra att undersöka vad som faktiskt går att göra och ungefär vad arbetet kan kosta.

Ta gärna reda på:

vilka arbeten som kräver tillstånd eller anmälan
skicket på el, VVS, tak, fasad och pool
om tidigare renoveringar är korrekt registrerade
om projektet kräver arkitekt eller annan teknisk hjälp
vilken tidsplan som är rimlig

När du ska renovera på Mallorca är bra lokala kontakter mycket värda. Vi på Buy a Home Mallorca har ett stort kontaktnät av hantverkare och hjälper gärna till att förmedla kontakt med exempelvis byggföretag, elektriker och andra yrkespersoner utifrån projektets behov.

5. Tänk på hur bostaden ska fungera även när du är hemma i Sverige

Ett andra hem ska helst vara enkelt att äga även de veckor eller månader du inte befinner dig på Mallorca. Har bostaden pool och trädgård kan det exempelvis behövas regelbunden skötsel. Ibland behöver någon kunna öppna för en hantverkare, kontrollera luftkonditioneringen eller se till huset efter ett kraftigt oväder.

Buy a Home Mallorca har funnits på ön sedan 2008 och har genom åren byggt upp ett brett nätverk av lokala kontakter. Det gör det enklare för dig att hitta hjälp med både större projekt och den löpande skötseln av bostaden.

6. Kombinera känslan med rätt förberedelser

Det får gärna kännas rätt när du köper bostad på Mallorca. Det är trots allt ofta utsikten, terrassen, ljuset eller läget som gör att man plötsligt kan se sig själv bo där. Sedan gäller det bara att låta de praktiska delarna komma ikapp känslan.

Se till att finansiering, NIE och juridisk kontroll är ordnade. Undersök bostadens skick och möjligheter om du vill renovera. Ta hjälp av personer som känner till den lokala marknaden och processen. När de bitarna är på plats kan du lägga mer energi på det roliga: att hitta ett hem som faktiskt passar livet du vill ha på Mallorca.

Ja, som utländsk köpare behöver du normalt ett NIE-nummer för att kunna genomföra bostadsköpet och hantera bland annat skatter och administrativa ärenden i Spanien.
En egen advokat är starkt rekommenderad. Notarien hanterar den formella delen av köpet, medan advokaten kan granska bostaden och affären utifrån dina intressen.
Rekommendationer och lokala kontakter är en bra start. Buy a Home Mallorca kan hjälpa till att förmedla kontakt med hantverkare och andra yrkespersoner beroende på vad du behöver hjälp med. Kontrollera alltid referenser och att personen eller företaget har rätt kompetens för arbetet.
Det behöver inte vara det. Med en tydlig plan, realistisk budget och rätt hantverkare går det att genomföra både mindre och större renoveringar. Det är en fördel att undersöka tillstånd, tekniskt skick och kostnader redan innan bostadsköpet.

Bostäder till salu

Populära platser

Nyproduktion

För köpare

Till salu per område

Om Mallorca

Områdesguiden

Om oss

Försäljningsteam

Besök oss

6 saker som gör ditt bostadsköp på Mallorca tryggare och enklare

1. Lär känna den spanska köpprocessen

2. Ordna NIE-nummer och bankärenden i god tid

3. Ta hjälp av en egen advokat

4. Planera renoveringen redan före köpet

5. Tänk på hur bostaden ska fungera även när du är hemma i Sverige

6. Kombinera känslan med rätt förberedelser

Behöver jag NIE-nummer för att köpa bostad på Mallorca?

Behöver jag en advokat när jag köper bostad i Spanien?

Hur hittar jag bra hantverkare på Mallorca?

Är det svårt att renovera en bostad på Mallorca?